小辭典
阿聯酋置產小辭典
阿聯酋買房會冒出一堆英文縮寫和專有名詞，Oqood、NOC、Ejari 這些第一次看到都會卡住。我把常遇到的整理成一頁，每個先給一句話的解釋，想深入的再點進完整文章。
政府與機構
DLD杜拜土地局（Dubai Land Department）
杜拜所有不動產交易的主管機關，產權登記、過戶、發 Title Deed 都在它底下。你買的房子有沒有真的登記在你名下，看的就是 DLD 的紀錄。
延伸閱讀：台灣人杜拜買房流程：從選房到拿到產權 →RERA房地產監管局（Real Estate Regulatory Agency）
DLD 底下的監理單位，管開發商與仲介的執照、建案登記、託管帳戶，也負責租金指數。查仲介有沒有執照就是查它的系統。
延伸閱讀：在阿聯酋買房需要律師嗎？政府怎麼保障你的資金與產權 →ADREC阿布達比房地產中心
2023 年在 DMT 底下成立的專責機構，管開發商與仲介發照、建案登記，也發布市場數據。制度比杜拜年輕，但這幾年一直在補。
延伸閱讀：阿布達比買房完整指南：外國人能買什麼、和杜拜差在哪 →DEWA杜拜水電局
杜拜的水電公司。交屋後要開戶才有水電，門外的 DEWA 電表牌也是短租掛 QR 碼的位置。
產權型態
Freehold永久產權
完全持有，可以自由買賣、繼承、抵押，沒有年限。外國人在杜拜和阿布達比買新案，絕大多數是這一種。
延伸閱讀：杜拜區域地圖：一次搞懂 Downtown、Business Bay 到高報酬區 →Freehold Area永久產權區（杜拜）
杜拜劃定給外國人持有永久產權的區域，依 2006 年第 7 號法律與第 3 號規章設立，目前有 60 幾個。這些區以外外國人不能買。
延伸閱讀：杜拜區域地圖：一次搞懂 Downtown、Business Bay 到高報酬區 →Investment Zone投資區（阿布達比）
阿布達比開放外國人持有的指定區域，2026 上半年新增 8 個、累計 50 個。你看中的案子在不在投資區裡，是簽約前要查的第一件事。
延伸閱讀：阿布達比買房完整指南：外國人能買什麼、和杜拜差在哪 →交易文件與流程
EOI意向登記（Expression of Interest）
熱門開盤案在正式開賣前的排順位機制，付一筆可退的意向金，開盤當天照順位選戶。不是每個案子都有這一關。
延伸閱讀：台灣人杜拜買房流程：從選房到拿到產權 →SPA買賣合約（Sale and Purchase Agreement）
開發商與買方的正式合約，通常 55 到 70 頁。一般有 14 天審閱期，逾期沒簽回開發商有權取消訂單並沒收訂金。
延伸閱讀：台灣人杜拜買房流程：從選房到拿到產權 →Title Deed產權證書
土地局核發的正式產權文件，記載你的名字、物件編號、面積與產權型態。杜拜是電子文件，可在 DLD 系統查驗。有它才能出租、抵押、轉賣或申請黃金簽證。
延伸閱讀：台灣人杜拜買房流程：從選房到拿到產權 →NOC不反對證明（No Objection Certificate）
開發商出具、證明這間房沒有積欠費用的文件。成屋過戶要用，預售轉售也要用。合約常寫付到 40% 可轉讓，但實務上很多案子要付到 60% 才開得出來。
延伸閱讀：台灣人杜拜買房流程：從選房到拿到產權 →Form F制式買賣備忘錄（MOU）
買成屋時買賣雙方簽的 DLD 制式合約，載明價格、付款方式、過戶期限與違約後果。通常同時支付成交價 10% 的訂金。
延伸閱讀：台灣人杜拜買房流程：從選房到拿到產權 →費用與數字
Service Charge社區管理費
按建物面積每年收的公共設施與管理費用，杜拜常見每平方英尺 AED 15 到 20。算淨報酬一定要扣掉這一筆。
延伸閱讀：什麼在支撐杜拜租金？租客從哪裡來、能漲多少、政府怎麼管 →psf每平方英尺單價（per square foot）
阿聯酋報價的標準單位。換算成台灣習慣的每坪單價，1 坪約等於 35.58 平方英尺。
延伸閱讀：投資海外房地產前必做的功課：地點、成本、貸款、出場與匯率一次看懂 →LTV貸款成數（Loan-to-Value）
銀行願意借你房價的幾成。阿聯酋居民身分的外籍人士首購最高可到 80%，但非居民實務上通常只有 50 到 60%。
延伸閱讀：台灣人杜拜買房流程：從選房到拿到產權 →Chiller Free冷氣費已含
租金或管理費已經包含中央空調的冷卻費用。杜拜夏天冷氣費很可觀，有沒有 chiller free 會明顯影響你的實際支出。
延伸閱讀：什麼在支撐杜拜租金？租客從哪裡來、能漲多少、政府怎麼管 →AED迪拉姆（Dirham）
阿聯酋的貨幣，緊盯美元、匯率幾乎不動（約 1 美元兌 3.6725 迪拉姆）。所以你換算台幣時，會浮動的其實是台幣對美元。
延伸閱讀：投資海外房地產前必做的功課：地點、成本、貸款、出場與匯率一次看懂 →租賃
Smart Rental Index智慧租金指數
RERA 的官方租金參考基準，2025 年 1 月起改版，把建築物依設施、屋況、屋齡、物管品質分成 A 到 D 四級。房東能不能調漲租金，看的就是這個指數。
延伸閱讀：什麼在支撐杜拜租金？租客從哪裡來、能漲多少、政府怎麼管 →Holiday Home假日屋（短租）
杜拜的合法短租型態，由 DET 核發執照，只能整戶出租不能分租房間。個人最多可自行管理 8 戶，代管他人物件要另外持有營運商執照。
延伸閱讀：什麼在支撐杜拜租金？租客從哪裡來、能漲多少、政府怎麼管 →身份
Golden Visa黃金簽證
房產 DLD 估價達 AED 200 萬可申請的 10 年長期居留，可續、家庭成員可一起申請。看的是當下估價而非購入價，所以房子漲上去達標一樣能申請。它是居留權，不是護照。
延伸閱讀：杜拜黃金簽證懶人包：門檻、流程、常見誤解一次搞懂 →看完名詞還是不確定自己該從哪一步開始？把你的預算和目的跟我說，我幫你把流程和數字拉成一張表。
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