杜拜置產，先看這裡

可以。杜拜從 2002 年起開放外國人持有永久產權（freehold），現在有 60 幾個指定的 freehold 區可以買。這些區以外，有些是保留給本地人的，外國人不能買。所以看物件之前，先確認它在不在 freehold 區。

其實不是。石油現在只佔杜拜 GDP 不到 1%，真正撐起它的是貿易、物流、觀光和金融。它賺的是「位置財」和「流量財」，不是地底下挖出來的東西。

我自己看過一輪後選阿聯酋，是因為它同時打到我看房的三個標準：先看增值而不是只看租金、稅務乾淨、還能連結身份規劃。

可以。房產 DLD 估價達 AED 200 萬（約台幣 1,700 多萬）可拿 10 年黃金簽證，達 AED 75 萬可拿 2 年居留。看的是申請當下的估價、可多間加總，預售屋和貸款屋也都算。

買房拿到的是「長期居留」，不是入籍。阿聯酋入籍非常難，採官方提名制、給有重大貢獻的人，而且沒有「捐錢買護照」那種方案。買房能讓你長期住在杜拜，但不會讓你變成杜拜人。

可能要，但很多人其實繳不到。海外房租不走一般綜所稅，走「最低稅負制」，要海外所得全年破 100 萬、而且整戶基本所得額破 750 萬，才會真的被課到。杜拜那端幾乎 0 稅，但台灣這關還在，別把「杜拜免稅」當成「你免稅」。

你看到的 8 到 10% 幾乎都是「毛報酬」，還沒扣掉 service charge、空置期、代管費這些成本，實際落袋的淨報酬會低一截。而且報酬率最高的區，通常是房價便宜、供給也多的區，不一定最適合你。

不會多付。我是房產從業人員，協助成交時佣金由開發商端支付，買方不會額外付費給我。我的原則是資訊和物件推薦分開，好處講、風險也講，只推自己敢買的物件。

杜拜歷史上波動很大，2009 和 2014 年都曾大幅回檔。它比較像「週期性市場」，不是只漲不跌的定存。近年漲了一大段之後進場，要先想清楚你的持有年期，扛不扛得過一個下行週期。

除了房價，還有 DLD 過戶登記費 4%、信託與產權登記費、買二手的仲介費約 2% 等。現金買整體交易成本大約 7 到 8%，有貸款約 8 到 10%。這些費用在成交前常常沒有被完整攤開，記得自己先算進去。

可以，但通常最多貸六成，要準備的文件比較多、利率也不像台灣那麼低。另外預售屋在交屋前就要分期繳到一定比例，前期的資金壓力比台灣大，簽約前先把現金流時間表排清楚。

可以，杜拜的預售屋能在交屋前轉手。但要把合約過戶給別人，需要開發商開一張 NOC（不反對函），而開發商通常會要求你先付到一定比例（例如 40% 上下）才願意開。所以「可以轉」不等於「隨時想轉就能轉」，買之前先看清楚合約的轉讓條件。