飛彈來的時候，杜拜房市真的崩了嗎？用公開數據還原一個真實故事

先講結論：2026 年伊朗確實對 UAE 發射過飛彈，這是真的。但杜拜房市當時沒有崩，甚至還在漲。那些真的受傷的人，多半不是被市場害的，是被自己的恐慌害的。

最近社群上流傳一則貼文：一個人 2025 年在網紅和業務的推薦下，買了杜拜的一間預售套房，付了一半的錢；2026 年初中東局勢惡化、飛彈飛向杜拜，他嚇壞了，急著把房子賣掉，結果掛了一個多月賣不掉，最後被迫低價出場、血本無歸。

他貼文的重點大致是這樣（我把建商、案名、網紅和仲介的名字都拿掉，只留跟判斷有關的事實）：

動機：2025 年他們夫妻想置產，覺得台灣房價太高、又有戰爭焦慮，想找海外標的順便拿當地居留簽證留一條後路。看過日、韓、泰、馬等地，最後在一位網紅推薦下，找了一間原本主打泰國房產的代銷。
買了什麼：業務力推某建商的預售 studio 套房（含車位），總價約 80 萬 AED（約台幣 685 萬），付款是預售常見的「交屋前分期付 50%、交屋再付 50%」。
被說的話：這區是「生技科學園區、前景大好」「月租至少 5 萬起」「以後要蓋新機場、迪士尼，還能拿簽證」「在台灣買房才是虧」。他們對杜拜幾乎一無所知就下訂了。
轉折：2026 年初飛彈飛向杜拜，他嚇壞了，付了 50%（約台幣 340 萬）之後只想退場。掛約 70 萬 AED 求售，結果一個多月乏人問津；他後來也覺得那區的實際租金遠不到業務講的數字。
結局：最後賠售給一位德國買家，成交約 50 萬 AED（約台幣 428 萬），前後大約虧了 200 多萬台幣。他的結論是：投資海外房地產一定要自己做功課、了解當地市場與局勢，別一廂情願相信業務的每一句話。

這種故事很嚇人，但也正是最需要用公開數據來對照的時候。

到底是市場崩了，還是他自己出了問題？

一、地緣風險：這部分是真的

先把真的講在前面。2026 年 2 月底起，伊朗確實對 UAE（包含杜拜）發射過飛彈與無人機，作為對美國、以色列空襲伊朗的報復。絕大多數被攔截，但仍有零星命中、造成傷亡，之後 5 月、8 月又有幾波。

所以「杜拜上空出現飛彈、居民一度躲防空」這件事不是假的。會焦慮、會想避險，都可以理解。

那幾週新聞很兇，Marina 的日常沒有停下來。圖片：Norlando Pobre / CC BY 2.0（Wikimedia Commons）

這才是重點。如果你去看杜拜土地局（DLD）的公開交易數據，會發現 2026 上半年的杜拜房市不但沒崩，還是史上第二強的上半年：

換句話說，市場只是從「狂熱」變成「比較挑」，價格還在高檔，交易量接近紀錄。這不是崩盤的樣子。

這些你都可以自己查。官方那層是 DLD 的公開資料，DXBinteract 這類民間平台則是把它整理成圖表，兩邊我在〈杜拜有實價登錄嗎〉裡拆得比較細。

市場沒崩，他卻血虧，問題出在他自己的每一個決定：

所以那個「幸運接手的買家」，買到的不是「崩盤的房子」，是一個嚇壞了的賣家。市場對「他」很慘，是因為他 panic sell，不是因為杜拜垮了。

補充一點：他買的建商其實是杜拜規模數一數二的大型開發商，不是爛尾或詐騙那種。他的問題從頭到尾不是「買到爛建商」，是「用錯方式買、又用錯方式賣」。

我不是要說杜拜沒有風險。地緣風險是真的，預售屋流動性差也是真的。但這些都是可以管理的，前提是你別像上面那樣做：

一句話總結：真正危險的不是杜拜，是「不懂就買、一嚇就賣」。

關於我：Shirley Ke ｜無國界置產。我是阿聯酋房地產從業人員，協助成交時會從開發商端獲得佣金，買方不會額外付費給我。這個站的原則是好處講、風險更要講。

免責：本文為一般資訊整理與市場觀察，不構成投資建議。地緣情勢與市場數據會變動，數字以各機構最新公開資料為準。